Opinión

Burbuja Inmobiliaria en Chihuahua

Viernes 17 de Noviembre 2017, 7:40 am
AAA

Una burbuja inmobiliaria se define como un incremento excesivo e injustificado de los precios de bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación. En una burbuja, los precios incrementan sin que para ello exista un fundamento lógico más que el deseo de la gente de adquirir bienes para luego venderlos a un mejor precio, aprovechando el mismo incremento de precios.

En una burbuja, la oferta de inmuebles no se incrementa en función de las necesidades reales de la sociedad, sino para satisfacer al inversionista.

En Chihuahua se ha venido dando un fenómeno de este tipo a lo largo de los últimos 5 años. Todos hemos presenciado como en un periodo corto de tiempo, aparecieron edificios cada vez más altos de oficinas y departamentos, fraccionamientos nuevos donde el precio por metro cuadrado es comparable al de un lote frente a alguna playa, y plaza comercial tras plaza comercial.

Existen varias explicaciones para esto, entre ellas los bajos rendimientos que pagan los bancos, créditos hipotecarios más accesibles y las devaluaciones del peso. Pero en el caso de Chihuahua hay otro factor, me explico: Durante la pasada administración se origino una deuda pública de, aproximadamente, cuarenta mil millones de pesos, los cuales fueron a parar de alguna manera u otra en la economía local, a través de inversiones de todo tipo, unas legales y otras no tanto. Estos recursos activaron de manera artificial y temporal la economía chihuahuense y finalmente se tienen que invertir en algún lugar. Podemos deducir que, por lo menos una parte, se destino a inversiones en bienes raíces.

La teoría del Tonto Mayor

La teoría del “tonto mayor” es una teoría usada en la economía que explica el comportamiento de los compradores que simplemente compran con el fin de vender a un precio mayor en el futuro, y no en base a fundamentos financieros o económicos. Los inversores excesivamente optimistas (los tontos) compran activos sobrevaluados anticipando su venta a especuladores (más tontos) a un precio mayor. Así es como nace una burbuja.

Posteriormente, el “efecto manada” lleva a la mayoría de los inversores a asumir que si todo el mundo está comprando un activo, debe ser porque es una buena inversión, porque todo el mundo no puede estar equivocado.

Ultimadamente, esto nos lleva a que en las burbujas se llegan a construir más bienes de los que la sociedad puede comprar, y cuando eso sucede es cuando toda la estructura especulativa se viene abajo. Según esta teoría, en ese momento es cuando se ha encontrado al más tonto de todos.

En Chihuahua se empiezan a ver los comienzos de esto. Los locales se empiezan a desocupar, los departamentos no se rentan, y empieza a haber más inventario de casas a la venta, inclusive en ubicaciones como la Avenida Cantera y algunos puntos del periférico de la Juventud.

Al último, los tontos caen de acuerdo a la cantidad de tontería acumulada.

Burbuja Inmobiliaria en Chihuahua

J.J. Flores Perez

jj.floresp@yahoo.com

Reportero:  Editor 1
El día nota a nota
22:59 - Atacan a balazos a mujer y niña 21:29 - Vuelve el intenso sol este miércoles; máxima de 32°C21:22 - Lo despojan a punta de pistola de su auto al norte21:14 - Denuncian ilegalidad en estacionamiento del TSJ20:49 - Filtran paneles de los nuevos tres modelos de iPhone20:08 - Toma a sus hijos menores como rehenes en Sonora19:34 - Desaparecen los Destrampados de programas de televisora del Ajusco19:16 - En Vivo: localizan cuerpo torturado en arroyo de la Pacheco18:36 - Caen sicarios que ejecutaron a cuatro en Juárez18:22 - Invitar al papa a foros es un show más: Javier Sicilia18:10 - Hallan muerta a menor secuestrada en Nuevo León17:39 - Piden ayuda para localizar a familia de paciente del central17:33 - Modificó Pvem lista de pluris para seguir agenda legislativa17:27 - Presentan avances de primer cuatrimestre de Escudo Chihuahua 17:11 - Costaron drones 3 millones de pesos 17:08 - Lo vinculan por simular robo de casi 260 mil pesos16:52 - Se analiza abrir debates para legalizar drogas en el país16:11 - Se irán diputados federales con un mdp al terminar periodo15:59 - Listas de regidores de Chihuahua y Juárez hasta la próxima semana: IEE15:57 - Legisladores dicen que bajar salarios atenta derechos humanos15:25 - Prófugos papás de bebé de un año; lo torturaban15:22 - Pronostican cielo despejado para miércoles y jueves 15:03 - Reporta Imss 25,374 empleos nuevos en Chihuahua14:52 - Esterilizarán mil 200 mascotas para prevención de Rickettsia14:44 - MC afirma que asumirá un papel de oposición ante Amlo14:37 - Imparten Municipio e Itesm cursos de verano para personas con discapacidad14:29 - Acuerdan cerrar brecha en Sacramento después de entregar engomados14:25 - Trabajan autoridades para aprehender a asesinos de la elemento estatal14:20 - Torruco invita a funcionarios a volverse empresarios si no quieren que les bajen el sueldo14:14 - Realizarán Asamblea Regional de Testigos de Jehová en agosto14:07 - Rommel Pacheco muestra su precaria habitación en Centroamericanos14:05 - Ya listo Gerardo Cortinas para huelga de hambre en el TSJ13:49 - Lo sentencian a cinco años de cárcel por violar a su hermana13:48 - Transplantes de riñón no los hizo el doctor Zamora: Ávila13:45 - En Vivo: ejecutan a uno en la Vallarta y Tecnológico 13:35 - Maduro declaró que triunfo de Francia en el Mundial era de África13:35 - Modelo amamanta a su bebé en desfile de modas13:30 - Sube dolar 20 centavos 13:26 - Abogado llega tarde a audiencia; no viene preparado para la defensa13:26 - Abrirán segunda gasolinera Windstar en el centro13:20 - Vuelve Pascualita a su aparador en la Ocampo, pero...13:20 - Qué se espera de la segunda parte de la serie de Luis Miguel13:17 - Vinculan a proceso a pareja que dejó a su hijo en el carro para irse a la Penka13:14 - Detienen a niño de 9 años por robar artículos de tienda del centro13:12 - El sombrero de 500 pesos que valió una playera del campeón del mundo13:12 - Amanece pinta pro aborto en parroquia de Italia13:09 - Fueron descubiertos por cámaras del municipio tras intentó de robo 12:49 - Cuenta Dspm con guía para atender maltrato o agresiones de mascotas12:44 - Ernesto Zedillo recibe pensión millonaria de Banxico por 9 años de servicio12:33 - Localizan cuerpo en estado de descomposición en Cuauhtémoc
Facebook
¿Qué pasa en Twitter?