Precio de vivienda subirá hasta 23% por guerra del acero
El precio de la vivienda será uno de los damnificados más graves de la guerra del acero, iniciada por Estados Unidos; con incrementos que promediarán entre 6% y 8%, a nivel nacional, durante este año.
Aunque en departamentos o casas premium de la Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara –de alta demanda y exclusividad– los costos aumentaran hasta 23% durante este año.
Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com,explicó que la llamada guerra del acero es un detonante de alzas en los precios de los insumos en la industria de la construcción y edificación de vivienda.
Explicó que decisión de EU de aplicar aranceles de 25% y 10% al acero mexicano que se comercializa en su país; y la respuesta de México de cobrar –de forma recíproca– otros aranceles a la varilla, placas y estructuras de acero estadounidenses implica encarecimiento de la vivienda.
Ello, debido tales medidas impulsan una serie de alzas en los precios de insumos principales para el desarrollo de inmuebles; sobre todo en edificios, departamentos y construcciones premium, donde la mayor parte son estructuras de acero importadas o tasas en dólares.
“El costo de la vivienda generalmente sube dos o tres puntos por arriba de la tasa nacional de inflación; si este indicador ronda una tasa de 4% –como estiman las cifras más recientes–; los departamentos subirán entre 6% y 7%”, explicó.
Pero, si la inflación sube a 5% este año –como algunos analistas advierten– veríamos un aumento de precios promedio de hasta 8%, apuntó.
Aunque, el especialista subrayó que dichas cifras representan el escenario base; por lo que es necesario esperar a confirmar la evolución de los precios del acero; para determinar si el costo de las propiedades subirán todavía más.
“El precio de la vivienda nueva y usada tuvieron un alza de 8.71% y 8.61%, respectivamente; entre el primer trimestre de 2018 y el mismo periodo de 2017.
“En el Valle de México acumuló un aumento promedio de 8.18%; Guadalajara, 11.14%; Monterrey, 9.11%; Puebla, 9.51%; y Toluca, 8%, durante el lapso de referencia”, informó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
ALZAS EN LA VIVIENDA PLUS
En una entrevista con Publimetro, González Tejeda refirió que en el caso de la vivienda premium –residencial y residencial plus– el incremento promedio para este año se mantiene hasta en 20%; sobre todo en colonias de alta demanda de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.
Pero, al tomar en cuenta el alza de dos o tres puntos por arriba de la tasa nacional de inflación, que usualmente se agrega a los precios del sector; estás últimas viviendas tendrían alzas de hasta 23% o más, generadas por los efectos de la llamada guerra del acero.
De acuerdo a la demanda y tipo de desarrollos habitacionales considerados plus, las alzas superiores a 20% en los precios hipotecarios se observarán en colonias como Coyoacán, Polanco, Condesa y Roma, en la Ciudad de México.
O bien, en las áreas El Country Club, Los Jales, San Javier y Puerta de Hierro, en Guadalajara, Jalisco; y San Pedro, San Nicolás, Bosques del Valle o Platinum Cumbres, en Monterrey, Nuevo León.
“Los aumentos al costo de la vivienda para este año –nueva y usada– se aplican para contratos que se firmen en las próximas semanas o meses.
“La recomendación es: si planeas comprar una propiedad, hazlo en este momento; antes de que se materialicen los incrementos”, señaló el analista de Real Estate de Propiedades.com
AUMENTOS EN LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
El Instituto Nacional de Estadística y Geofgrafía (Inegi) reportó que entre diciembre de 2017 y abril de 2018, el precio de los materiales de construcción registraron los siguientes aumentos:
A Claudia la interceptó
retén de narcos ladinos,
e hipócrita declaró:
"Fue montaje de Latinus.."
AMLO DICE QUE ES MONTADO,
PUES PRESIDE UN NARCOESTADO.
![[Policías de la Fem se están clavando la gasolina de las patrullas]](/__export/sites/laopcion/img/2024/04/24/nDROMo4Y5IdmHskl.jpg?v=3)
[Policías de la Fem se están clavando la gasolina de las patrullas]
Dicen que algunos policías de las diferentes áreas de la Fiscalía Especializada de la Mujer, la llamada FEM, están haciendo “su agosto” con el robo de combustible.
Según lo que se escucha en los pasillos de esa fiscalía, es que hasta un comandante fue detectado haciendo “lanita” con el combustible que se queda de la unidad que trae a cargo.
Lo peor de todo, es que comentan que al comandante que lo agarraron como quien dice con la manguera en la boca, no le hicieron nada, solo le quitaron la unidad de reciente modelo que traía a cargo y como había otras patrullas viejitas pues agarró una de esas y hay anda como si nada.
Por cierto, comentan que ese comandante ya lo han puesto en diferentes unidades pero solo dura un breve tiempo, luego lo cambian gracias a que supuestamente está bien apalabrado con uno de los jefes de la corporación. Eso dicen, quién sabe si sea cierto.
Ya son varios los casos que se han detectado de policías ministeriales robando combustible de las unidades, pero parece que a los jefes no les importa mucho ese tema. Así las cosas.
Foto ilustrativa
- Por Federico Guevara
El ritmo procesal y la ingeniería de procesos
Por Leopoldo Gonzalez Baeza:
En la antigüedad y en la edad media los juristas y los jueces llegaban a opinar de la curvatura de la tierra y de la estructura del sistema solar condenando a investigadores tales como Galileo cuando no coincidían,
Actualmente existe un método interdisciplinario, el sistema de justicia recurre a la prueba pericial que se ha desarrollado a profundidad en los terrenos de medicina legal, criminología topografía forense etcétera.
Recordamos también que la informática le pidió prestado al derecho el término código o codificación. Gottfried Leibniz matemático era también abogado.
En esos supuestos la administración de justicia podría tener como centro de su actividad la Administración que en los tiempos actuales se ha desarrollado como disciplina científica y ha dado lugar a procedimientos de mejora tecnológica.
La ingeniería de procesos o la gestión de procesos tiene su origen en las entidades de producción industrial pero sus conceptos racionales se han extrapolado hacia la administración pública y en algunos países europeos hacia la administración de justicia.
El procedimiento civil o penal que tienen por objeto conjurar un conflicto entre particulares o de la sociedad representada por el ministerio público contra un delincuente pueden ser también objeto de mejora aplicando las referidas tecnologías.
Los expertos en esas ramas de administración traducen el procedimiento en un diagrama de flujo que representa gráficamente todas las etapas del procedimiento, realizan estudios de tiempos y movimientos para evaluar todas esas etapas y descubrir dónde se encuentran los obstáculos que dificultan el avance, llamados en el lenguaje de los técnicos ”cuellos de botella”, se trazan objetivos para medir la duración de los procesos y disminuir los tiempos a fin de que los usuarios gocen de resultados a la mayor brevedad, señalan parámetros para medir la calidad del producto tales como la cantidad de sentencias que permanecen firmes y que no son revocadas por los tribunales superiores, todo lo anterior dentro de un proceso de planeación participativa en donde se escucha la voz de los usuarios dentro de la etapa de la planeación estratégica denominada lluvia de ideas.
En la época actual el Tribunal Superior de Justicia del estado por conducto de su presidenta ha escuchado con atención los planteamientos de las organizaciones de abogados y tenemos noticias de que pronto se observará un proceso de mejora continua en todas las áreas del poder judicial, el foro de abogados estará pendiente para apoyar y participar
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