Avalan cambios en Plan de Desarrollo Urbano en zonas inundables

Ciudad Juárez.– La Comisión de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento dio luz verde a dos modificaciones al Plan Director de Desarrollo Urbano Sostenible (PDDUS) que implican la reducción de áreas verdes para dar paso a proyectos habitacionales, comerciales y de servicios en sectores catalogados con alta vulnerabilidad ante inundaciones, una decisión que reabre el debate sobre el modelo de crecimiento urbano en la ciudad.

Los dictámenes, impulsados desde la comisión que preside el regidor Alejandro Acosta, avanzaron pese a que las zonas involucradas Riberas del Bravo y la colonia Los Ojitos han sido señaladas en distintos estudios y antecedentes como polígonos con historial de escurrimientos, saturación del suelo y afectaciones durante temporadas de lluvias intensas. 

Ambas propuestas serán sometidas a la consideración del Cabildo en la sesión programada para el viernes 19 de diciembre.

Uno de los cambios corresponde al denominado predio Riberas del Agua, donde se autorizó la conversión de poco más de 20 mil metros cuadrados de área verde para el desarrollo de un fraccionamiento habitacional con una densidad de 40 viviendas por hectárea. 

El terreno se localiza en una franja contigua al río Bravo y al dren interceptor de aguas residuales, un entorno que especialistas consideran sensible por la dinámica natural del cauce y el comportamiento del suelo.

El dictamen establece como condición obligatoria que la empresa desarrolladora Enalte Desarrollos Inmobiliarios S.A. presente estudios hidrológicos actualizados, contemple obras de infraestructura para la mitigación de riesgos y obtenga las autorizaciones correspondientes de la Comisión Nacional del Agua (Conagua), al tratarse de una zona de influencia federal.

En un segundo caso, la Comisión avaló el cambio de uso de suelo del predio Pavo Real, ubicado en la calle Pavo Real 1501, en la colonia Los Ojitos. 

Con una superficie cercana a los 20 mil metros cuadrados, el terreno dejaría de ser considerado área verde para permitir la construcción de un inmueble de hasta tres niveles destinado a comercio y servicios, con la proyección de convertirse en un centro comercial que atienda a colonias del sector Toribio Ortega.

La zona de Los Ojitos ha sido identificada en diversos diagnósticos urbanos como un punto crítico por la acumulación de escurrimientos pluviales, debido a la combinación de pendientes, falta de infraestructura adecuada y concentración natural del agua durante lluvias intensas, lo que ha generado afectaciones recurrentes a viviendas y vialidades.
Riberas del Bravo y Los Ojitos forman parte de áreas donde el crecimiento urbano ha coincidido con fenómenos hidrometeorológicos que ponen en riesgo a la población. 
Por ello, autoridades y especialistas han insistido en que cualquier modificación al uso de suelo en estos sectores debe acompañarse de planeación estricta, supervisión técnica permanente y obras preventivas que reduzcan la exposición a desastres.
La decisión final quedará en manos del Cabildo, que deberá resolver entre el impulso al desarrollo inmobiliario y comercial, y la obligación institucional de garantizar seguridad urbana, protección ambiental y un crecimiento ordenado en zonas de alta vulnerabilidad.