-Aún no definen obras de compensación para la ciudad; entre los proyectos autorizados se encuentra la Torre Quórum, cuya construcción está prácticamente concluida.
Ciudad Juárez.— Después de permanecer detenidos administrativamente por una controversia jurídica relacionada con la Cesión Gratuita en Especie, siete desarrollos inmobiliarios recibieron la aprobación de la Comisión Revisora de Fraccionamientos y Condominios del Ayuntamiento de Juárez, pese a que algunos ya registraban avances importantes en su construcción.
Entre los proyectos autorizados durante la sesión del jueves 8 de octubre destaca la Torre Quórum, un desarrollo de usos mixtos cuya edificación se encuentra prácticamente terminada, mientras que los seis restantes corresponden a complejos habitacionales en distintas etapas de construcción.
La regidora Mireya Porras Armendáriz, coordinadora de la comisión, explicó que los proyectos habían cumplido con los requisitos técnicos y administrativos, pero su aprobación permanecía detenida debido al amparo promovido por una asociación civil contra el mecanismo de Cesión Gratuita en Especie.
La autorización fue posible después de que el Ayuntamiento aprobara, el pasado 23 de septiembre, los nuevos lineamientos que regulan este instrumento urbanístico, mediante el cual los desarrolladores deben realizar aportaciones destinadas a obras de beneficio público.
La funcionaria reconoció que, durante el periodo de suspensión, las empresas continuaron ejecutando trabajos de construcción debido a que contaban con licencias expedidas por la Dirección General de Desarrollo Urbano, aunque todavía no disponían de la autorización correspondiente al fraccionamiento.
"Han ido avanzando porque Desarrollo Urbano les da licencia de construcción y ellos empiezan a mover tierras y empiezan a hacer la construcción de casas, pero en realidad es que no estaban autorizados por el problema que tuvimos de la Cesión Gratuita", explicó Porras Armendáriz.
Los desarrollos que recibieron la aprobación son el condominio de usos mixtos Quórum y los conjuntos habitacionales Rinconada San Martín, Punta Vela II, Alizo Living, Vitelo Residencial, Novento Residencial II y Valencia II.
Con esta resolución, los desarrolladores podrán avanzar en la comercialización de las viviendas.
Sin embargo, el procedimiento administrativo todavía no concluye, ya que permanece pendiente la autorización específica de la Cesión Gratuita en Especie de cada proyecto, así como su posterior protocolización.Esta última etapa implica la verificación municipal del cumplimiento de las disposiciones y compromisos establecidos para cada desarrollo inmobiliario.
Sin definir el destino de las aportaciones.Uno de los aspectos pendientes es la definición de las obras públicas que deberán financiarse o ejecutarse mediante las aportaciones correspondientes a los siete proyectos autorizados.
La directora general de Desarrollo Urbano, Claudia Morales Medina, informó ante los integrantes de la comisión que todavía no se ha determinado el destino de estos recursos o aportaciones en especie.
Explicó que la selección de las obras deberá sustentarse en criterios relacionados con la cantidad de población beneficiada, el costo financiero, la urgencia de las necesidades, la complejidad técnica y el impacto urbano.La Cesión Gratuita en Especie forma parte de los instrumentos mediante los cuales el Municipio busca vincular el crecimiento inmobiliario con la ejecución de infraestructura y obras de beneficio colectivo.
Por ello, aunque la resolución permite destrabar siete inversiones inmobiliarias, queda pendiente establecer qué beneficios concretos recibirá la ciudad como contraprestación por estos desarrollos.
La decisión también deja abierta una cuestión relevante para la planeación urbana de Ciudad Juárez: determinar si las aportaciones de los nuevos proyectos se destinarán a atender necesidades de infraestructura, servicios y equipamiento en las zonas donde se concentra el crecimiento habitacional.
Hasta el momento, las autoridades municipales no han precisado el monto o valor de las aportaciones correspondientes a cada desarrollo, ni han presentado un calendario para definir y ejecutar las obras respectivas.