Aprueban venta de predio estatal por $47.5 millones para desarrollo habitacional

Chihuahua.- La Comisión de Obras, Servicios Públicos, Desarrollo y Movilidad Urbana del Congreso del Estado de Chihuahua presentó un dictamen favorable a la iniciativa de la Gobernadora María Eugenia Campos Galván, autorizando la enajenación a título oneroso (venta) de un amplio terreno propiedad del Estado.

La operación busca dotar de recursos a la Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura del Estado (COESVI) para cumplir sus objetivos, entre ellos facilitar el acceso a vivienda digna para las familias chihuahuenses.

El predio en cuestión es la Manzana 22, Lote 1, del Fraccionamiento Residencial El León, en la ciudad de Chihuahua. Cuenta con una superficie de 53,154.24 metros cuadrados (más de 5.3 hectáreas). Como vendedor figura la COESVI y como comprador la persona moral Enalte Desarrollos Inmobiliarios, S.A. de C.V., con un precio autorizado de $47,500,000.00 (cuarenta y siete millones quinientos mil pesos 00/100 M.N.).

El precio de venta se determinó con base en un avalúo comercial colegiado realizado el 12 de agosto de 2024, que arrojó un valor de $47,440,159.20.

La inmobiliaria manifestó su interés en desarrollar fraccionamientos habitacionales en el predio. El acuerdo de venta incluye un mayor enganche, un plazo de 24 meses para el pago total y un interés anual basado en TIIE + 3 puntos porcentuales. Según la exposición de motivos de la iniciativa, los recursos obtenidos se destinarán íntegramente al cumplimiento de los objetivos de COESVI, es decir, a la generación de más acciones de suelo y vivienda social en el Estado, apoyando el Plan Estatal de Desarrollo 2022-2027.

El dictamen constató que el proceso de enajenación directa se apegó a la Ley de Bienes del Estado de Chihuahua para bienes de dominio privado (aquellos no destinados a un servicio público o afectos a la colectividad), cumpliendo con todos los requisitos: acreditación de propiedad por COESVI (anteriormente Instituto de la Vivienda del Estado de Chihuahua), descripción exacta con planos y fotografías, avalúo comercial colegiado por $47.5 millones y especificación de venta a favor de Enalte Desarrollos Inmobiliarios, S.A. de C.V.

La comisión dictaminadora consideró que la solicitud está justificada bajo criterios de economía, eficiencia, imparcialidad y honradez, y que la operación fortalecerá el patrimonio del Estado al generar recursos para el sector vivienda. El decreto finaliza autorizando al Poder Ejecutivo a formalizar la venta con el monto y condiciones establecidas, abriendo paso a un nuevo desarrollo habitacional en la zona y asegurando fondos para programas sociales de vivienda.