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Reconfigura migración la demanda de vivienda en Chihuahua: Coesvi

  • Por Editora EL
Reconfigura migración la demanda de vivienda en Chihuahua: Coesvi

Chihuahua. - La necesidad de vivienda en el estado de Chihuahua es más del doble de la estimada originalmente por el Infonavit, debido al fenómeno de migración interna y al crecimiento del empleo informal, afirmó el director de la Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (COESVI), José Antonio Chávez Rodríguez.

El funcionario explicó que un diagnóstico inicial del Infonavit señalaba un déficit de más de 180 mil viviendas en la entidad; sin embargo, los estudios actuales muestran que la demanda se ha reconfigurado por el desplazamiento de población hacia ciudades como Parral, Cuauhtémoc, Delicias, Ciudad Juárez y Chihuahua capital.

“Las necesidades de vivienda se han movido por el fenómeno de migración de personas de otros municipios hacia las ciudades grandes, lo que ha generado una mayor presión en estas zonas”, señaló.

Chávez Rodríguez precisó que las cifras del Infonavit sólo consideran a personas asalariadas registradas ante el Seguro Social, lo que deja fuera a amplios sectores de la población que trabajan en la informalidad o bajo esquemas de autoempleo.

“Hay mucho más necesidad porque existe también el empleo informal y el autoempleo, personas que también requieren vivienda y no están contempladas en los registros del Infonavit”, sostuvo.

En ese sentido, estimó que el déficit real podría ser aproximadamente el doble de lo que marca el instituto federal, ya que el programa del Infonavit plantea la construcción de alrededor de 66 mil viviendas en el estado, cifra que apenas cubriría una tercera parte de la demanda existente.

Ante este panorama, informó que la COESVI trabaja en el levantamiento de un censo estatal de necesidades de vivienda, con base en información estadística propia, para contar con datos más precisos en todos los municipios.

“Ya tenemos una base inicial, pero sí se ha reconfigurado la necesidad por la migración”, indicó.

En cuanto a las acciones del gobierno estatal, Chávez Rodríguez detalló que se han desarrollado programas de vivienda en coordinación con municipios, mediante aportaciones conjuntas, con énfasis en la zona serrana, donde se concentra la mayor carencia habitacional.

“Hemos entregado viviendas en municipios como Batopilas y Guachochi; el principal objetivo el año pasado fue atender la zona serrana”, apuntó.

Agregó que recientemente la gobernadora Maru Campos entregó una vivienda en Ciudad Juárez a una persona desalojada, como parte de un programa de recuperación de casas en coordinación con el Infonavit.

Finalmente, señaló que se mantienen pláticas con el Infonavit para incorporar al Programa Nacional de Vivienda la rehabilitación de viviendas recuperadas y casas abandonadas, aunque aclaró que primero debe resolverse su situación jurídica.

“Muchas de esas viviendas aún no tienen cancelados sus créditos y siguen siendo parte del patrimonio del Infonavit; se requiere revisar caso por caso para poder volverlas a habilitar”, concluyó.

Especulación del suelo frena vivienda social en zonas con servicios: Coesvi

El alto costo de la tierra y la especulación inmobiliaria en zonas con infraestructura y servicios se han convertido en uno de los principales obstáculos para el desarrollo de vivienda social en la capital y otros municipios del estado, reconoció el director de la Comisión Estatal de Vivienda, Suelo e Infraestructura (COESVI), José Antonio Chávez Rodríguez.

El funcionario explicó que los cambios en el uso de suelo, particularmente en áreas céntricas que han pasado de ser habitacionales a comerciales, responden a un proceso natural de crecimiento urbano y están vinculados directamente a la propiedad privada.

“Muchas zonas que eran habitacionales hoy se han convertido en zonas comerciales; es una evolución lógica en el crecimiento normal de las ciudades”, señaló.

Indicó que, hasta el momento, no existe un proyecto estatal para intervenir directamente en propiedades privadas, aunque sí se ha planteado la necesidad de revisar y regular el fenómeno de la especulación del suelo, especialmente en terrenos que ya cuentan con todos los servicios.

“Sí hay un abuso en el precio de la tierra en algunos lugares que ya tienen servicios, y eso es lo que principalmente le da valor al uso del suelo”, afirmó.

Chávez Rodríguez advirtió que esta situación impide ofrecer vivienda social a precios accesibles en zonas consolidadas, ya que el valor del terreno encarece de manera significativa los proyectos habitacionales.

“No propicia el desarrollo de vivienda social en zonas con servicios porque la tierra es cara; no da para ofrecer vivienda a un precio asequible”, sostuvo.

Como alternativa, el director de la COESVI señaló que el estado busca consolidar zonas que fueron desarrolladas en el pasado y que, aunque en su momento estaban alejadas, hoy pueden integrarse al tejido urbano mediante la ampliación de servicios, conectividad y transporte público.

“El transporte público es clave. Afortunadamente, Chihuahua tiene un proyecto que se ha ido desarrollando acorde al crecimiento de la ciudad”, dijo.

Respecto a la regulación de precios del suelo, aclaró que la facultad recae en los municipios, a través de las tablas de valores y los instrumentos vinculados al impuesto predial.

“Cada municipio tiene sus tablas de valores, y ahí puede haber un área de oportunidad para regular”, apuntó, al reconocer que existen casos en los que propiedades pequeñas en el centro de la ciudad alcanzan precios de varios millones de pesos.

Finalmente, subrayó que la regulación de la especulación del suelo urbano será determinante para garantizar el acceso a vivienda en zonas bien ubicadas y con servicios básicos.